租客难求，房东与长租公寓协商降房租以加快出租

今年上半年,在疫情等因素的影响下,房屋租赁市场发生了哪些变化?各地业主如何应对市场变化,又该如何在最大程度上保障自身权益?

7月31日,据央视《消费主张》节目报道,上半年房屋租赁市场几乎陷入停滞,租赁市场由“一房难求”转变成为“租客难求”,租赁市场空置期延长至60天左右,部分业主主动调低挂牌价格来减少空置带来的损失。

在接受记者采访时,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥介绍说:“今年的住房租赁市场发生了很大的变化,整体来说,随着需求的降低,导致成交量与租金双双下降。”

业内人士表示,疫情给全国的租赁市场均带来了冲击,尤其是武汉作为此次疫情的中心,其1月份市场成交量环比下降超5成。面对市场的供需波动,业主应及时调整期待值,适当调降租金,推动市场逐渐恢复和发展。

空置期延长至60天,热门地区空置房源上百套

今年以来,房屋租赁市场受到疫情、社区管控等因素影响,空置期有所延长。

贝壳研究院高级分析师黄卉表示,去年租赁房源成交周期在38-40天左,“但今年,尤其是2-4月,成交周期处于高位,基本是在60天左右。在这样的情况下,业主一般会采取调整租金的措施去增加出租的容易度。”

广东深圳房屋中介人员黄俊利在接受采访时表示,“在去年3月份,热门小区是不会有一两套房子空出来的,出一套就会租一套,但今年我统计了一下,目前这附近的房子可以上达100多套空置的。”此外,黄俊利也表示,现在来找房源的租客比较少,但委托出租的房东却络绎不绝。

对此,有业内人士指出,近期来看,租赁市场正在向好发展,但市场的完全恢复还需要时间,也需要各方共同维护。从长远来看,北京市场整体会缓慢复苏并长期向好,租房需求也会有所增加。

业主月亏8万,长租业主收益更有保障

目前市场空置期普遍延长,央视记者走访发现,广州某小区信息栏上随处可见招租信息,不少业主为房屋出租使出浑身解数,甚至等在信息栏附近,一发现有人驻足浏览信息,便会主动迎上去,急切地想把房子租出去。

有广州业主表示,在疫情之前房租在6000-6500元左右,但今年已经降了1000元左右,还有业主月亏8万元。

相较而言,长租公寓成交周期会更短一些,在25天左右。这一方面得益于长租机构在房源品质、租住服务等方面长期积累的口碑,另一方面也得益于不少长租企业积极寻求稳妥的应对方案,与业主共担风险,保障收益。

有长租机构业主表示,“现在市场确实热度不够,房子难出租,我们也是宁可调整租金也不空置,我有朋友的房子已经降了500元,但还是空置了2个多月,我一直把房子委托给长租机构出租,还是比较靠谱的,收益也比较稳定。”

相较于其他房源,长租公寓的装修和房间配置更有品质,并提供保洁、维修等租期服务,房源更受欢迎。且支持用户在线上完成找、看、签、住等租房流程,日常的各项服务也可线上预约,更符合年轻人的日常使用习惯,也让业主在最大限度上避免处理租期事务。整体来看,长租平台管理更规范,用户信任感更强,托管体验更省心,收益也更有保障,成为吸引业主选择的重要因素。

业内人士分析称,“当前,专业长租机构正受到越来越多业主认可,同时也不难看出,各长租企业的相关举措将有助于市场趋于稳定,供需两端也将逐渐相对平衡。”

“虽然市场面临短期调整,但相比普租等传统的租赁方式,长租模式在保障业主权益、平衡市场供需等方面仍具备明显优势。”专家分析认为,长租企业及时主动做出符合市场规律的调整,兼顾业主及租客双方权益,也有利于市场整体的健康稳定发展。