地下群租房变公共空间 北京红居街社区“一老一小”有地儿去了

老人读读书、练练字、听听国学课；小孩看绘本、学乐器，课后托管……再过几天，西城区广外街道红居街社区的“有氧街区”将对居民开放，街坊邻居在家门口就能享受到这些便民服务。
“有氧街区”位于红居街13号翔峰大厦地下二层，前些年这里曾是群租房，2016年被清退。闲置的空间经过一番改造，如今已换了新模样，变身为融党建活动、社区公益、养老为老、老年大学、健康咨询、早教、课后托管、艺术培训、场地租用于一体的社区综合服务空间。居民们经常犯愁的“一老一小”难题，有望大大缓解。
地下室变身 居民活动有了好去处
翔峰大厦的地上主要是餐饮、美发、教育培训和办公等，地下二层1700平方米的空间，被隔成大大小小的房间出租。2016年，这些群租房被彻底清退。如今这片空间如今已呈新面孔：整洁、明亮、颇有设计感，还安装新风系统，各项便民服务设施一应俱全。
沿步梯下至地下二层，进门映入眼帘的是前厅服务台，周边是一些党建宣传学习栏。服务空间洋溢着浓浓的文化味儿，背靠着服务台就是一大片免费阅读空间。百余平方米的“书香时刻”阅读区内，摆放着桌椅，成年居民可在这里尽兴阅读。与之相邻的“漂流书屋”、“漂流玩具店”两个公益项目，则是专门为小朋友们开辟的绘本分享区、玩具分享区，小朋友只要捐赠一本图书或一个玩具，就可以成为这里的永久会员，分享更多绘本和玩具。
儿童活动区内，魔鬼滑梯、海洋球池、蹦床、“银行”“警察局”角色扮演等娱乐项目五彩缤纷。一旁的老年课堂，外墙是白墙灰瓦的徽派风格，内部空间也装饰得古色古香，老人在这里学可以学书画，听听古典音乐。
“有氧街区”还设计出琴房、舞蹈室、早教室等，大的百余平方米，小的仅十多平方米。“有氧街区”运营方相关负责人黄河介绍，为做好设计，他多次到有名的地下空间“地瓜社区”去考察取经。地处核心城区，空间资源尤为宝贵，因此在设计时花了不少心思。比如把舞蹈教室设计为多功能，平时可上舞蹈课，里面带一个可移动小舞台，逢到年节居民还能在这里办歌舞比赛等。
问计于民 社区空间共建共享
红居街社区人口密度较大，目前共有5000多户，常住居民上万人，是附近规模较大的社区。
由于居民公共活动空间相对不足，自翔峰大厦地下群租房腾退后，街道和社区也一直打算将这里利用起来，为居民开辟一片活动场地。可究竟要搭载哪些服务项目，街道社区就问计于民，社区楼门长挨家挨户给居民发调查问卷，近3000份问卷一统计，答案就来了——大伙儿反映最集中的就是“一老一小”问题。
红居街社区居委会副主任朱颖一直参与居民需求的摸底，她说社区常住人口老龄化问题比较明显，失独、空巢等问题较多，早教、幼托、课后托管等也都是居民呼声最强的。摸准了居民需求，街道社区就照方抓药，把“一老一小”这“两头”人群当成重点服务对象。
“有氧街区”采取的是共建模式，即街道租下地下空间，辖区内企业投资、建设、运营，社区居委会、社区团体也都参与进来，拧成一股绳儿为居民提供服务。
就拿课后托管班来说，主要针对放学后的小学生和幼儿园孩子，为社区提供的“小课桌”服务，解决北京第二实验小学广外分校、椿树馆小学、红莲小学等8所学校学生下午放学早，家长没空接的老大难问题。黄河介绍，有托管班老师按时把孩子从学校接到“有氧街区”，带着孩子们做作业、玩游戏，中间加一次餐，下午四点至晚七点这段时间，孩子们有个踏实去处，家长的后顾之忧自然也就没了。
分时共享 “三偿”服务更多样
“有氧街区”由第三方提供服务，怎么长期持续下去是关键。这一点，这就需要运营方实现盈利平衡。据介绍，“有氧街区”服务将分时段、分项目采取有偿、低偿和无偿三种服务模式。
最基本的社区服务，如社区党建活动，为社区文化团体提供训练场地、艺术指导，举办各类社区文艺、科普、志愿者、健康讲座等公益活动，都是无偿使用的。
而对成年人艺术培训、早教、课后托管等服务，则按照略高于成本价的方式定价，即所谓的“低偿”。课后托管班就属此例，由于这项服务属于便民服务，因此收费原则上是80元一次，和周边市场价两三百元一次的价格相比便宜了不少。而对一些声乐、舞蹈、器乐培训等，则采取市场化定价方式。黄河大致算了一笔账，如果把这“三偿”服务结合起来，既能满足居民不同层次的服务需求，同时也能让运营方适当盈利，让服务能持续开展下去。
从服务时间段来说，上午9点到下午4点这些时间，绝大部分场地都向居民免费开放。到晚上时段，运营方可利用这些空间做一些声乐、舞蹈、美术、机器人编程等盈利性非学科培训项目。这样就能做到对地下空间的分时共享，充分利用。