北京3800套集体土地租赁房已开工 一大批项目“在路上”

挤两三个小时的地铁、公交上下班？对于许多在产业园区内工作的上班族来说，漫长的上下班路程成了工作日的常态。而为了解决这种“职住不平衡”的问题，本市多区正规划和建设集体土地租赁房，其中不少房源都是面向周边园区内的企业员工。
北京日报客户端记者打探到，今年本市已有丰台区成寿寺、石景山区古城、海淀东升乡、通州大稿村4个集体土地租赁住房项目实现开工，可提供房源约3800套；此外，还有一大批项目正办理开工前手续，顺义区首批4个项目近日也完成立项。记者为各位提前揭秘一批项目的亮点。
临近产业园区
地图上，牛栏山镇官志卷村交通位置不错——101国道贴村而过，贯穿南北，也是北京到承德的交通大动脉；这里位于东北六环外，距六环路8公里。就是在这，即将打造一个建设用地达2.59万平方米的集体土地租赁住房项目。
所谓“集体土地租赁住房”，是在集体土地上建设的租赁住房。面对土地资源紧张、房价较高的现状，在集体建设用地上建设租赁住房，可以扩大租赁市场有效供给，增加住房供应。顺义区是产业大区，也面临着旺盛的租房需求。为了解决租赁住房的供应，顺义去年先后供应了6块集体土地，涉及5个镇，共计22.54公顷。顺义区住建委近日披露，6块集体土地中，已经有4个项目已经取得立项手续。“这些项目未来建成后，将主要面向项目周边园区企业职工。”顺义区住建委相关负责人说。记者也注意到，本市推出的多个集体土地租赁房项目，也基本上都挨着产业园区，交通条件较好。11月5日上午，石景山第二个集体土地租赁房项目——八宝山项目也做了正式开工前的动员。与此前的开工的古城集体土地租赁房项目差不多，该项目也主要辐射苹果园交通枢组商圈、中关村石景山园、北京保险产业园等园区，针对周边入驻企业员工等人群。
户型包含职工宿舍
集体土地租赁房的不同户型，未来也将分配给不同需求的企业员工。以古城项目为例，70％以上为50平方米－90平方米的一居室和二居室主要针对周边入驻企业中的中青年人群；100余套110平方米左右的三居室，主要针对中高层管理人员、海外归国人士以及家庭为单位的人群。
在今年北京两会上，市住建委相关负责人也披露集体土地租赁房也将按照一定比例建设职工宿舍。实际上，一些集体土地项目在设计环节上已经出现了职工宿舍。顺义区住建委相关负责人也说，已办理立项手续的集体土地租赁房的户型主要包括宿舍和成套住宅。其中成套住宅主要参考目前的公租房户型，而宿舍则主要是开间。例如，目前规划方案进展较快的牛栏山项目将提供496套租赁房，其中集体宿舍有172套，占35%；一居室234套，占47%；二居室90套，占18%。丰台区最早的集体土地租赁房项目总建筑规模约2.88万平方米，却可提供租赁房源901套。设计负责人向记者披露，项目每户面积在25平方米左右，主要面向单身青年或者新婚夫妇。虽然面积不大，但屋内有独立的厨房、卫生间，并配备沙发、床等家具，租客可拎包入住；屋外配有公共洗衣房、咖啡馆、书吧、健身房等设施。对于单身青年和新婚夫妇而言，这种小开间或宿舍，“五脏俱全”，承受的租金压力也能小一些。
一大批房源“在路上”
除了这四个开工项目外，其它项目的进展也不断加快。比如刚刚记者介绍的八宝山项目，已经进行了动员，离正式开工也不远了。此外，记者也拿到了顺义区已供应的首批6个集体土地项目情况。其中4个项目已取得立项手续，力争将在年内开工，分别为：牛栏山镇官志卷村项目位于牛栏山镇，南至居民区道路、西至腾仁路，总用地面积1.18公顷，建设用地2.59万平方米；木林镇东沿头村将提供两项目，分为居民楼南侧地块与居民楼西侧地块，项目总用地面积为8.61公顷，建设用地面积为7.9万平方米；张镇张各庄村项目，东至莲花苑小区、南至张良路、西至现状工业大院、北至永强家园小区，总占地5.66公顷，建设用地8.8万平方米。照此计算，这四个项目的建设用地面积一共达到了19.29万平方米。
除了这4个已经办理立项手续的4个项目外，顺义区首批地块还包括：高丽营镇四村地块，占地4.62公顷；杨镇一街村地块，占地1.94公顷。顺义区住建委相关负责人介绍，未来也将协调市规土委顺义分局加快项目设计方案审查工作，明确设计方案中公服配套、配建商业、停车位等指标。