新闻
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母校情深 苏州四药许红磊向清华化学系捐赠奖学金
近日,由中国化学会主办,北京化学会、清华大学、北京师范大学承办的第37届中国化学奥林匹克(决赛)在北京举行。期间,清华校友、苏州四药董事长许红磊向该活动提供赞助,并作为清华大学化学系战略合作伙伴向获...
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多彩紫竹 同心筑梦——紫竹院地区第十四届民族文化节...
10月24日上午 由紫竹院街道主办的 紫竹院地区第十四届民族文化节 在中央民族歌舞团民族剧院 隆重举行 海淀区委常委、宣传部长汤一原,中央社会主义学院机关党委副书记赵世亮,中国青少年研究中心党委书...
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中秋国庆聚会“新”模式,一站式吃喝玩乐洗尽在北京...
北京水裹汤泉 一站式吃喝玩乐洗 到底是什么神仙生活 丰腴的大闸蟹膏肥黄满正当时 搭配鲜甜的椰皇就一个字: 绝 超10000㎡的空间肆意玩耍 简约ins艺术感让多巴胺疯狂飙升 水果饮料无限量畅吃 还能实现哈...
财经
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郝慧珍抖音首播,追剧讲法科普法律知识
近期针对女性的恶性事件频发,“N号房事件”、“四川女子被家暴长达16年”等引发社会广泛讨论,同时也引起盈科律师事务所创始合伙人郝慧珍律师的关注。4月10日晚,郝律师做客抖音直播间围绕电视剧《安家》中的剧情向网友...
商业
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新民党中委李梓敬:腾出货柜码头土地建屋方案可取
香港新民党中委李梓敬于接受访问时表示,腾出货柜码头土地用作兴建房屋方案可取,建议先利用100公顷后勤用地「起楼」并不会影响码头运作,相对可较快增加房屋供应。继早前工联会黄国健于立法会提出「全方位增加土地...
二手房有户口未迁出 原房主赔了7.5万元
发布时间:2018/07/10 新闻 浏览:764
张女士购买房屋后办理户口登记时,发现所购房屋上还有他人户口未迁走,遂将房屋出卖人黄某、彭某告至法院,要求将户口迁出并支付违约金。近日,在通州法院的调解下,双方达成协议,除张女士扣除黄某、彭某2万元的物业交割保证金、2万元的户口迁出保证金外,黄某、彭某还须支付张女士调解款3.5万元。
去年3月,张女士与黄某、彭某在中介公司的服务下签订了《北京市存量房屋买卖合同》,购买黄某、彭某名下的房屋一套。很快,张女士缴纳了房款,顺利办理了产权变更登记手续。然而,张女士在办理户口登记时突然发现,涉案房屋上还有案外人何某的户口未迁走。张女士赶忙联系黄某、彭某了解情况。原来,何某为张女士所购房屋出卖人的前岳母。此后,经多次联系,因何某无其他住所,仍无法将户口迁出。无奈,张女士将黄某、彭某告至法院,要求黄某、彭某支付违约金,并将何某户口迁出。
庭审中,黄某、彭某承认知悉涉案房屋上有何某户口一事,但同时称户口不能迁出不是他们的责任,并且此事不影响张女士户口的迁出迁入,张女士并没有实际损失。由于何某户口无法迁出,经多方调解,最终在法院的主持下双方达成调解协议,除张女士扣除黄某、彭某2万元的物业交割保证金、2万元的户口迁出保证金外,黄某、彭某须再支付张女士3.5万元。
在商品房交易中,因户口未迁出引发纠纷的案例屡见不鲜。那么,遇到此类问题时,守约方该如何主张自己的权利?法官提出几点建议:首先,在购买房屋之前,尽可能让出卖人或者中介公司到派出所户籍管理处查询房屋户口登记情况;其次,在签订买卖合同时,应谨慎阅读合同条款,坚持在合同中体现户口未迁出的违约责任和户口迁出保证金条款,保证在出卖人违约的情况下有利于保护买受人的合法权益不受侵害;第三,如果购买房屋后发现涉案房屋上确有户口未迁出,要及时固定证据,保证自己的合法诉求能得到支持。