北京231处地下空间腾退再利用多样化，还能这么用！

孩子有了玩冰雪的地方

“戴上VR眼镜往左看，选一个你喜欢的造型。”“冰墩墩和雪容融，看谁画得好。”3日上午，白纸坊街道建功南里小区3号楼地下，一片生气勃勃。面积约800平方米的地下空间内，50名小朋友玩得不亦乐乎，滑雪、冰蹴球、VR冰雪体验……零基础的孩童，有了与冰雪的第一次亲密接触。
“这个体验中心真不错，孩子都喜欢。”陪同在侧的一位家长点头夸赞。
少有人知道的是，2018年5月前，建功南里小区3号楼地下还是一个又一个的隔断间。白纸坊街道结合“疏解整治促提升”工作，对地下室群租房进行了清理，拆除隔断间48间，将规划图中的自行车车库恢复原貌。
腾退后的空间如何再利用？街道办人员四次征求社区居民的意见、数易设计稿，最终将其改造为一处集冬奥文化宣传、冬奥项目展示、冰雪项目体验为一体的冰雪体验中心。
“为方便老人和残疾人进出，我们特别在入口坡道上安装了无障碍电梯，3分钟就能跑一趟。”体验中心运营方负责人李永文介绍，2019年5月22日，冰雪体验中心正式对外免费开放，周边居民只需预约便可入馆体验，“特别受欢迎，7个月的时间就接待参观6841人次。”

地下空间功用多样化

2018年，本市开启第三轮地下空间整治工作，工作重点由集中挂账整治向防止反弹转变。市住建委相关负责人介绍，2019年，全年市区街乡镇三级加大对地下空间的督导、检查和巡查力度，累计督导、检查、巡查43542次，完成整改1802处，确保普通地下室安全使用和散租住人“动态清零”。
“动态清零”后，腾退出来的地下空间怎么用？各区都在寻找最适合的方法。
不同于白纸坊街道，在海淀区的学院路，一处约1000平方米的地下旅馆被改造成远程网络教育课堂，65个直播间成为老师答疑解惑的讲堂，规模较大时，一名老师可以同时面向1万名学生远程授课。“相比楼上的工位，地下空间更安静，更适合上课。”每次，中公教育的吕老师只要输入密码，就能直接走进预约好的直播间，在镜头前给学生上课。吕老师说，自从有了直播间，因为噪音大而被学生投诉的情况便再没发生。
上述负责人告诉记者，初步统计，2019年全市普通地下室再利用共计231处，主要用于微型仓储、便民超市、党团活动室、居民文化活动中心、健身场所、消防教育体验馆、冰雪体验中心、远程教育、文化博物馆等。

改造地下空间仍是难题

记者在采访中发现，还有不少已经腾退的地下空间尚未找到利用途径，再利用仍然是摆在产权单位和街道面前的一大难题。
两大难点第一是改造难。地下空间先天就存在空气流通不佳、采光不良的缺点，改造时对楼体安全的要求也很高，资金投入大。第二是协调难。地下空间产权比地上住宅更复杂，不同利益主体对改造的需求不同，需要协调多方利益，征求多方意见。“最难的时候，一处地下空间怎么改，一年都难以达成一致意见。”一位街道人员告诉记者，要真正盘活地下空间，需要更多政策支持。