露头就打！北京整治房地产市场秩序出大招 覆盖新房、二手房、租房“全链条”

继昨日广州升级楼市调控后，22日，北京市住房和城乡建设委(下称“北京市住建委”)也发文表示，即日起，将在前期专项执法的基础上，进一步加强房地产市场秩序整治工作。

北京市住建委指出，将结合“每月一题”工作要求，综合采取集中约谈、巡检暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式进行专项整治，范围覆盖新房、二手房及租赁三级市场，整治日期由即日起至年底结束。

专家认为，本次行动是对房地产市场的一次全面排查和整治，将对市场中存在的违法违规等扰乱房地产市场健康稳定发展的行为进行严厉打击和警示，落实“房住不炒”定位，进一步体现了政府对于稳地价、稳房价、稳预期的决心。

整治范围覆盖住房“全链条”

北京市住建委介绍，本次整治工作重点从三个方面展开。

一是规范新房、存量房销售环节。重点整治无证售房、不实宣传、合同欺诈和不平等条款等八个方面。

二是规范住房租赁市场。重点整治违法群租房、短租房，群众投诉反映集中的租赁中介等。本轮专项整治还将重点检查合同备案是否及时，信息是否真实准确等。以专项整治倒逼房地产经纪机构、住房租赁企业及时为租户办理租赁合同备案，夯实租赁合同监测监管、租赁赋权等相关工作基础。

三是整治网络房源信息发布乱象。重点整治互联网平台发布的违规、虚假房源信息，一经发现即要求网站下架，并对发布违规房源的经纪机构、住房租赁企业限制房源信息发布，依法从严处罚。

北京市住建委相关负责人表示，本轮专项整治将以群众反映、媒体报道为线索，积极回应社会关切。此前集中反映报道的房屋租赁中介机构违法违规问题、机构炒作学区房问题等均在本轮专项整治当中，旨在切实解决群众关切的问题，推动重点民生诉求的解决。

此外，上述负责人表示，本轮专项整治还将强化市、区、部门统筹联动，多部门合力形成执法高压态势，对发现的违法违规行为坚决予以打击治理，建立机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露，形成震慑态势，增强房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员红线意识，确保北京市房地产市场发展平稳、有序、健康。

一线城市调控政策接连加码

北京被誉为“全国楼市风向标”，业内人士称，此次北京房地产市场整治工作带有明显指向性。

“此次查处的重点集中于近期以来关注度较高的炒学区房以及信贷资金违规购房的行为。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说，近期北京部分板块学区房热度较高，其中不乏一些投机机构和群体借机炒作的现象。“本次整治直指学区房炒作现象，预计会对炒学区房的行为形成一定打击。近期，一线城市纷纷采取措施打击炒作学区房现象，或将成为后续调控的一个重要特点。”

中证君注意到，4月19日，北京市教委印发《关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》指出，今年全市将进一步加大多校划片力度，稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式，要求各区严格执行已经公布的多校划片政策。有业内人士认为，如果该政策执行力够强，从2020年底到2021年初，房价上涨幅度较大的学区房可能要“凉”。

此前，4月9日，北京市住建委执法部门曾联合各区房管所开展房地产市场检查，严查发布虚假房源信息、炒作学区房、违规商改住、违规群租和违规出租房源等违法违规行为，北京幸福居物业管理有限公司、北京润万家物业管理有限公司等26家机构被查处。

除北京外，21日，另一一线城市广州也再次加码房地产调控。广州市政府办公厅发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，从进一步加强房地产工作统筹协调、加大保障性住房供应力度、加快发展住房租赁市场、强化人才购房政策管理、调整增值税征免年限等五个方面对广州的房地产市场进行调控。

露头就打？京穗二手房领涨全国

近期北京、广州两个城市的二手房在全国范围内呈现领涨势头。日前，国家统计局发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，北京、广州二手房价格涨幅再次领跑全国，环比涨幅均为1.4%。

“秩序整顿是整体市场调控的重要一环，与经营贷整治、楼市调控是一体的。近期，北京二手房价格环比涨幅排第一，同比涨幅排第五，说明北京出现了暴涨的苗头。北京市场在一线楼市中回升最晚，但近期信息显示，其回升动力很强。未来几个月，继续上升的趋势明显，如果不加控制的话，可能会出现类似上海、深圳和广州的行情。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

李宇嘉还说，近期北京在房源信息公示、经营贷管理、市场秩序整顿等方面的动作很多，特别是推出了整治学区房炒作、曝光和打击违规中介、下架二手房源等多项措施。在上海、深圳、广州已经出台严厉政策的情况下，不排除北京会跟进相关政策。

从房价走势来看，易居企业集团CEO丁祖昱认为，二季度房地产市场将继续保持热度，商品房销售面积、金额仍将维持较快增长趋势。由此判断，二季度政策环境整体仍将偏紧。