北京甲级写字楼市场格局生变，亚奥如何成了新顶流？

集齐腾讯、字节两大企业，又从金融街来了华泰联合和华夏基金，亚奥商圈正成为北京经济版图新顶流。

金融和科技是一线城市甲级写字楼的两大基石用户，以北京为例，机构数据显示，2022年前三季度，金融、互联网科技是最大需求方，2021年，北京甲级写字楼新增租赁用户中，金融机构占比20%-30%，高科技占比达50%。与此同时，前者具有高度稳定性和极强付费能力，后者则有显著的增长性和带动性，因此，两大行业影响着整个城市的经济版图和资源流向，也决定着区域的存在感和权势度。

数据来源：高力国际

   然而，既有的格局总是在瓦解和重构，随着字节跳动、腾讯等超大型科技公司将目光投向中关村之外，华夏基金、华泰联合等重磅金融机构走出金融街另立新址，位于北京北中轴的亚奥板块正成为北京甲级写字楼市场上人人瞩目的新顶流。

以互联网为代表的科技公司在地理布局上形成了两大核心组团，一是知春路、五道口、西二旗、永丰组成泛中关村区，一是包含酒仙桥在内的大望京商务区。但是这一传统格局发生着微妙变化——随着TMT巨头不断攻城略地，凭借地段、产品、配套的均好性优势，亚奥屡获青眼、频曝大单，俨然成了北京TMT版图上的“第三极”。

该变化的标志性事件就是腾讯、字节跳动两大科技巨头的豪气入驻。2021年四季度，市场消息传出，腾讯将入驻亚奥板块的亚洲金融大厦，整体租赁面积高达10.7万平方米，创下北京写字楼租赁市场近10年来的单笔成交面积历史之最！

几乎同期，字节跳动正式入驻亚奥核心区域的商务旗舰项目北辰世纪中心，整体租赁面积超过2万平方米，成为北辰写字楼公司历史上最大、分量最重的签单。字节跳动是互联网行业头部企业，其旗下的抖音、tiktok、飞书等产品在中国和全球市场均有海量用户，是近年来中国互联网行业增长最快、影响力最大、估值最高的独角兽企业之一，产业带动力不容小觑。

细数下来，从最早的IBM，到前几年的京东、中兴通讯、小红书、趣加，再到如今的腾讯、字节跳动、美团，亚奥板块的科技雨林吐故纳新，在与时俱进中已育出繁茂生态。

亚奥区域图

在科技底色增强的同时，亚投行坐镇，中行、招行、建行、汇丰银行、信达证券、中石油、中石化等聚集在此，银行、保险、证券等金融类企业和大型国央企构筑了亚奥板块的牢固基石。

2022年，这份豪华名单又迎来更多VIP——市场消息显示，华泰联合证券、华夏基金两大顶级金融企业落址亚奥，其中，华泰联合证券在亚洲金融大厦租下12000平米，华夏基金则自金融街北上将入驻正在建设中的国家会议中心二期配套写字楼北辰中心。

北辰中心效果图

亚奥如此受企业关注，自有客观原因存在。

实际上，2020-2021年是北京甲级写字楼市场的供应高峰期，CBD、丽泽商务区、亚奥三大板块均有旗舰级项目密集入市，供给端的集中爆发一定程度上使甲级写字楼进入买方行情，整个市场暗涌迭起竞争激烈。

强敌环伺下，亚奥能够杀出重围多有斩获，足见其在金融机构、世界500强、大型国央企眼中的地位和竞争力。

市场数据显示，截至2021年末，北京甲级写字楼子市场中仅有4个子市场的空置率低于10%，分别是金融街、中关村、望京和亚奥，其中，亚奥市场的空置率从超过20%的水平降至8.8%，降幅近12个百分点，吸纳力惊人。

另据第三方机构数据，2022年前三季度，亚奥甲级写字楼空置率同比下降2.3%，是经济弱复苏周期下仍然产生了同比净吸纳的少数子版块之一。

亚奥为何如此能打？罗马当然不是一天建成的。

北京中轴线是北京城市文化与脉络的发展轴线，天坛、故宫等世界文化遗产坐落其间，构筑了城市建筑美学价值，亚奥板块即位于绝无仅有的北中轴之上。经过1990年亚运、2008年奥运会和2022年冬奥会的持续投资，如今的亚奥已经成为集文化、体育、会展、旅游、科技、商务、居住于一体的体育文化中心和国际交流中心——亚奥板块的价值腾飞能够成为企业能级提升和迈向国际的加速器。

与此同时，在供给端，北中轴线附近汇聚了亚洲金融大厦、城奥大厦、盘古大观等一批高品质的写字楼项目，在品质足以承载重磅优质企业的入驻，进而促使整个区域进入了良性上升通道。

北辰中心效果图

2023年，亚奥即将迎来又一个高品质项目入市——北辰中心，该项目是国家会议中心二期综合体项目内5A甲级写字楼，由五栋塔楼和主体会展中心南北两侧写字楼组成，总体量约13万㎡，其雄踞亚奥商务核心，比邻鸟巢、水立方，由国内知名上市公司北辰倾力打造，提供总部独栋、超大平层、标准办公等多种办公形式。

作为北中轴的收官之作，它将为亚奥带来哪些惊喜？值得期待。