理顺公维金 老小区换新电梯啦

北京市丰台区芳星园二区甲3号院里，两栋高层居民楼近日终于开始更换新电梯了。老旧小区更换电梯难，大多卡在产权单位复杂、公共维修资金亏空等问题上。记者走访发现，芳星园二区甲3号院的情况比较特殊，公共维修资金的“池子”里不但不少钱，反而多了一笔钱。然而按照相关要求，这钱不管是少了还是多了，只要对不上账都不能用。近两年来，在丰台区房管局的大力支持下，小区物业完成了复杂的数据归集工作，终于找到了这笔钱的出处。

这两栋居民楼里均有两部电梯，目前都是用着一部，换着一部。进入7月，疫情形势好转，新电梯的生产单位赶紧配合物业进行施工。金鸿新诚（北京）物业管理有限公司总经理刁鹏坦言，其实目前小区的公共维修资金审批流程还在继续，好在完成了数据归集工作后，各环节都已经理顺，落实公共维修资金只是时间问题了。在这种情况下，电梯生产安装单位以居民安全为先，以“先尝后买”的方式，提前开始动工为老楼更换电梯。

据了解，两栋居民楼的电梯用了十几年了，虽然在精心维护下，电梯的运营状况基本良好，但近年来偶尔出现电梯门夹人、关人的情况给小区物业提了醒。刁鹏说，无论是要大修还是更换，都涉及公共维修资金，所以物业才在两年前就早早着手筹备，“不能等到电梯老到运行不动了再临时抱佛脚干着急。”

不料在梳理小区公共维修资金时还是发现了问题，“池子”里不但不少钱，还多了一笔钱，这钱到底是哪儿的？刁鹏说，现在新建小区公共维修资金的存放使用都比较规范，统一归在公共维修资金中心，但老旧小区就可能出现公共维修资金散乱的情况，比如有的在产权单位手里，有的甚至在开发商那儿，这是一个历史问题。由此，更换电梯也成了彻底梳理小区公共维修资金的契机，数据归集工作虽然繁琐，但一定是绕不开的。

圈定范围，多出来的钱肯定没有“跑”出丰台区，但可能涉及的小区也多达几十个。刁鹏说，能在这样复杂的情况下最终找到钱的出处，得益于丰台区房管局的大力支持。“一方面，他们一直主动推进相关工作；另一方面我们的物业工作人员通过丰台区房管局的专业培训，对相关流程轻车熟路，可说是难归难，但思路一直是清晰的。”

经过近两年的努力，在多方配合下，多出来的钱终于找到了“本主”，这笔钱属于其他物业管理单位所服务的隔壁小区。“我们多了这笔钱不行，人家那边少了钱肯定也要出问题。”刁鹏说，公共维修资金归位理顺，为两个小区下一步工作都提供了便利，一举两得。