住宅五星认证测评｜石榴春和景明以绿色健康生活方式构筑通州品质人居新标杆

建筑来自于时代，也记录着时代。纵观世界城市的变迁，无论是伦敦、巴黎还是纽约，都有其代表精神和审美的封面住区。

那么，如何为城市的“水泥森林”创造出历久弥新的印记？这不仅有对建筑品质有要求，还有宜居性、美学细节的要求。

11月19日，住宅五星认证评审团来到通州石榴春和景明项目，与项目负责人和各方专家一道，共鉴“宽阅世界”下的“高定之美”。

“住宅五星认证测评”是由北京房地产业协会提出的“引领首都高品质住宅发展”的综合评价认证体系，经过几十个项目的测试，已成为业界广泛认可的体系，十分具有权威性。

圆桌沙龙上，北京房地产业协会副会长、秘书长陈志，中国建筑北京设计研究院原副院长、总建筑师董少宇，中国房地产协会健康建筑专家涂铮，石榴置地北京公司负责人卢小军、吴志兴等专家与领导围绕高质量发展时代下健康住宅的理性思考，对美学空间及匠心品质进行了深入探讨。

通州高阶改善需求旺盛，市场呼吁好产品

北京房地产业协会副会长、秘书长陈志结合北京前两批次集中供地为大家分析了通州楼市的发展现状，他说：“从前两批次供地来看，相对其他城区，通州的市场供应是比较稀缺的，特别是面对未来，通州将要增加四五十万新人口，且目前市场上老旧小产品居多，这使得区域内改善需求特别旺盛。”

于去年7月拿地的石榴春和景明可谓应运而生，它的出现填补了区域高阶改善需求的空白。

从择址上来看，石榴春和景明落子北京城市副中心运河CBD板块，是运河CBD近7年来唯一一块纯住宅用地。今年北京市土地集中拍卖期间，通州宋庄地块、梨园镇地块以及万盛南街地块，均引来多家房企激烈争夺。从土地供应端可窥见，运河CBD不再有优质地块出让，高端项目日渐稀缺，很难再见。

从产业和人口上来看，目前，运河CBD的16大商务地标综合体已经引进华夏保险、阳光保险、北京银行等机构落户，预计还有近200家世界500强汇集于此，带来更多高净值人群。

从生态宜居上来看，运河CBD还拥有极佳的自然资源。运河CBD拥有五河交汇的先天资源禀赋，如今又有了六大生态公园环绕，包括：温榆河森林公园、生态绿岛、运河文化广场、运河奥体公园、月亮河公园、西海子公园等，形成以大运河为串联的“五河六园”，在自然环境上优于只有1条通惠河、2个公园的国贸CBD。

作为绿色住区，石榴春和景明的定位与其所处的环境相呼应，规划为低密高端花园洋房社区。虽然总共只有132套商品房，却设计了完整的一环四园一核心的园林景观，即夜灯橡胶跑道、四大核心休憩景观空间，以及园区中央会客厅。

项目在园林设计上还特别注意与本地文化的结合。园区内精研通州八景的诗意雅韵，打造一园八景，臻选元宝枫、丛生五角枫等臻贵植被，构建三季有花、四季有绿的谧境桃源。

深耕区域十三载，以品质为通州人居迭代

“据我了解，每30个新置业通州人中就有1个是石榴集团的业主。”陈志老师补充道。

自2008年与通州美好相遇以来，13年的区域深耕，让石榴集团成为通州标杆性的地产企业，带来了一款又一款经典人居产品。

从发轫之作北京海棠湾，再到后来的北京玉兰湾、清水湾、百合湾、十里春风，石榴集团在延续一贯的精工血脉之上，不断创新，以品质为通州人居迭代，代言城市高阶人居。

低密度洋房社区，是春和景明吸引通州购房人的一大卖点。从规划上看，项目由7栋5-11层低密洋房组成，容积率只有1.7。“根据我们的测算，石榴春和景明每公顷承载人口密度为600人，这远低于北京大多数社区每公顷800人到1000人的密度标准，低密的好处显而易见，居住会更纯粹，生活场景质量会更高。”董少宇老师分析到。

从审美视角来看，春和景明以新中式建筑风格为主调，创造了建筑与艺术融合的美学作品。

项目外立面由米白色干挂石材和深咖色铝板构成，不同光泽度的细腻对比使建筑变得富韵律感，将新中式建筑风格所蕴含的庄重气质体现的淋漓尽致。

外窗则采用与同步世界审美标准的low-e 玻璃系统窗，大玻璃面的设计，不仅赋予建筑更加轻盈的精致，还可将室内可视户外风景更大化，给居者带来极佳的通风采光及景观视野。

董少宇老师表示：“美学不是高冷的哲学思想，还应该是生活中的切实感受。”空间规划设计上，石榴春和景明强调内在功能与外在秩序的统一，采取了7.2米超大面宽、270°全明通透、3.2米轩敞层高的革新设计，将室内的通风、采光等与舒适度相关的空间性能做到极优。

贴心细节，引领健康生活理念

2020年的一场疫情改变了很多人的生活习惯，令人们深刻的意识到了健康的重要性。

凃铮老师在沙龙活动中对春和景明的健康理念给予高度肯定：“常规生活中，空气和水对我们的健康至关重要。春和景明的新风系统，采用分户式独立排风，既避免空气交叉污染，又保持室内空气健康清新。饮用水是生命之源，春和景明为居者配置入户直饮水设备，采用前置过滤器+直饮水机+中央软水机+中央净水机的四重过滤，给业主提供更加安全的直饮水。”

另外，还能从其他一些小细节中，窥探到春和景明对健康生活理念的践行，

在高楼林立的城市中，电梯已经成为了大家生活不可或缺得重要存在，然而密闭的电梯无意是肺炎病毒感染危险性最高的场所。

在春和景明，所有户型都有专属电梯厅，实现专梯专达，刷卡入户，切实保障业主健康。

并且，作为现代化人居，春和景明的科技感也是满满的。居室内嵌入了丰富的科技智能系统，比如全屋智能家居系统，让居家生活更加便捷、安全。

匠心研磨精英人群所需，石榴春和景明对区域置业需求进行了全方位的升级，以健康生活方式构筑人与自然共生的高端绿色住区，为运河CBD天际线带来一座美学与品质的标杆。