疫情催生灵活办公，北京多个写字楼租金“打折”，望京降价明显

精装修、带家具、视野好，在望京SOHO里，一处260多平方米的办公空间，正以每天每平方米5块钱的价格招租。“过去望京SOHO的租金大约得八九块钱，这两年降了不少，疫情期间更加剧了。”一家写字楼租赁公司的经纪人张平说。楼龄更久的融科望京中心，也经历了租金从7块钱降到5块钱的过程。疫情之下，望京商圈成了租金下调最明显的区域之一。记者从第一太平戴维斯拿到的数据显示，望京商圈写字楼租金下调幅度达到了7.5%，跌幅居北京主要商圈第一名。

这一情形在北京多个商圈上演。2019年被认为是北京写字楼市场的“拐点之年”——去年全年北京甲级写字楼市场共迎来了134.5万平方米的新增供应，海量供应直接让空置率攀升至12.7％，这是2009年以来的最高值。数据显示，今年一季度，CBD空置率达到12.5%的高位，亚奥商务区空置率达37.8%，丽泽商务区空置率为68.2%。

在供应加大的情况下，企业灵活办公模式也让写字楼租赁需求下滑。世邦魏理仕近日发布的调查显示，逾九成的中国内地企业在疫情期间采用居家办公，长远来看，此次疫情或将促使租户办公习惯发生变革。约73%的受访者表示将增加采用灵活办公的方式，另有70%的受访者表示后续将增加科技投入以支持远程办公计划。

过去两个月，在德胜门一家技术设备销售公司工作的白领王女士平均每周只有一天到公司，剩下几天都是在家办公。如果遇到重要会议，大多通过视频会议解决。眼下，公司开始考虑将租赁的办公面积再缩减。

“受疫情影响，北京写字楼市场在第一季度的大部分租赁活动不得不暂停或搁置，租金和吸纳等关键指标持续走弱，无论是业主方还是租户方均面临一定的运营压力。”第一太平戴维斯华北区商业楼宇部林硕说。

不过，北京仍有两大商圈“逆势”增长。金融街和中关村核心区，租户黏性较好，今年一季度空置率仍处于相对低位, 分别为2.1%和3.7%。“这两大商圈背后是互联网科技、金融两大产业的支撑。”林硕披露，即便市场不佳，金融街与中关村核心区两大商圈一季度租金依旧分别上涨1.5%和1.4%。